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Tudo Sobre FGTS na Compra de Imóveis
Aqui na AGQ Brokers sempre recebemos muitas e muitas dúvidas, de clientes ou pessoas que nos acompanham, e é muito comum que eles busquem saber se possuem o tal benefício do FGTS, mas poucos realmente conhecem as características e nuances do uso do mesmo, quais são as regras e como realmente funciona o processo. Então, como especialistas no mercado imobiliário, decidimos fazer uma série de artigos que vão nortear e orientar a todos de forma clara, objetiva e, principalmente, prática tudo sobre FGTS na compra de imóveis.
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é um dos principais aliados para quem deseja adquirir a casa própria no Brasil. Entender como utilizar este recurso pode fazer toda a diferença no sucesso do seu financiamento imobiliário. Neste artigo, vamos explorar as principais formas de uso do FGTS na compra de imóveis e oferecer dicas práticas para que você possa aplicar imediatamente em sua busca por um lar.
1. Utilizando o FGTS para aquisição de imóvel
O FGTS pode ser usado na compra de imóveis residenciais, desde que atendidas algumas condições. O imóvel deve estar localizado no município onde você reside ou trabalha, e você não pode ser proprietário de outro imóvel na mesma cidade. Além disso, é necessário que você tenha pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou não.
2. Amortização ou liquidação do saldo devedor
Outra forma prática de utilizar o FGTS é na amortização ou liquidação do saldo devedor de um financiamento imobiliário. Isso significa que você pode usar seu saldo do FGTS para reduzir o valor das prestações ou quitar o financiamento de um imóvel que você já possui. Esta estratégia pode diminuir significativamente os juros pagos ao longo do tempo e reduzir o prazo do financiamento.
3. Pagamento de parte das prestações
Você também poderá utilizar o FGTS para o pagamento de até 80% do valor das prestações mensais do seu financiamento imobiliário, por um período de 12 meses. Esta opção é especialmente útil se você não puder se descapitalizar por qualquer razão ou se não possuir todo o valor, permitindo que você mantenha suas finanças em dia sem comprometer o pagamento das parcelas do imóvel.
Passos práticos para usar o FGTS na compra de um imóvel:
- Verifique seu saldo: Acesse o site da Caixa Econômica Federal ou o aplicativo FGTS para consultar o saldo disponível.
- Documentação: Certifique-se de que possui todos os documentos necessários, incluindo comprovante de residência, carteira de trabalho e extrato do FGTS.
- Escolha do imóvel: Verifique se o imóvel atende aos requisitos para uso do FGTS, como valor máximo e localização.
- Solicitação: Procure uma agência da Caixa ou o banco onde você fará o financiamento e apresente a documentação necessária para iniciar o processo de uso do FGTS.
- Acompanhamento: Após a solicitação, acompanhe o processo junto ao banco para garantir que todas as etapas sejam cumpridas corretamente.
Entretanto, lembre-se, é possível passar por todo este processo sozinho, porém uma coisa é conhecer o processo, outra coisa completamente diferente é realmente executá-lo. Recomendamos que você procure pessoas experientes, principalmente profissionais da área que possam auxiliá-lo em todo o caminho.
Por isso, todos os passos anteriores podem ser resumidos em 1 único passo – contratar uma assessoria de crédito imobiliário ou uma imobiliária. Eles lhe conduzirão no processo e farão boa parte deste trabalho para você, sem que você precise se preocupar se está fazendo tudo certo.
Conclusão
Utilizar o FGTS na compra de um imóvel pode facilitar muito a realização da sua aquisição imobiliária. Ao seguir os passos práticos e entender as diferentes formas de utilização, você estará mais preparado para fazer um bom negócio e garantir melhores condições no seu financiamento imobiliário. Não deixe de consultar um especialista para tirar todas as suas dúvidas e aproveitar ao máximo este benefício.